Программа капитального ремонта многоквартирных домов в рамках нацпроекта «Жильё и городская среда» существует уже 8 лет. За это время муниципалитеты Свердловской области заметно продвинулись в обновлении жилой инфраструктуры. В Полевском начиная с 2015 года отремонтировано 123 многоквартирных дома, заменено 69 лифтов.
Комплексный капремонт 9 МКД, вошедших в программу 2022 года, завершён. Последние работы комиссия принимала 27 декабря на Свердлова, 15. Как пояснила инженер Центра социально-коммунальных услуг Полевского ГО по вопросам капитального ремонта МКД Елена Кузьменко, конкурс на определение подрядной организации для ремонта этого дома состоялся только в июне.
7 июля строители зашли на объект и сразу, до начала отопительного сезона, начали менять сети теплоснабжения. Все сезонные работы завершены в срок.
– Здесь выполнен весь комплекс работ: ремонт крыши, чердачного помещения, замена систем теплоснабжения, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а также ремонт отмостки и фасада, – рассказала представитель подрядной организации «УК Инжэк» Ольга Соколкина.
Фасадные работы на домах кирпичной кладки, как на Свердлова, 15, выполняются иначе, чем на панельных: сначала поверхности очищают от загрязнений, затем устраняют повреждения. Если трещина очень большая, из массива кладки убирают разломившиеся кирпичи, заменяют их на новые, ставят на раствор; повреждения среднего размера заделывают штукатуркой; мелкие трещины шпатлюют. Кроме того, строители меняют окна в местах общего пользования, все оконные откосы красят белым цветом. А ещё подрядчик устанавливает новые прожекторы над подъездами, таким образом во дворах решается ещё и проблема наружного освещения.
|
– По охвату МКД, включённых в программу капитального ремонта, Свердловская область стабильно занимает третье место, уступая лишь Москве и Московской области. Но у нас есть неоспоримое преимущество: сейчас в среднем в рамках капремонта мы выполняем 4,6 вида работ, тогда как по России – 2,4 вида. Это говорит о том, что у нас выстроена система комплексного ремонта. Второе наше преимущество – удалось выстроить круглогодичную систему капитального ремонта. Это значит, что за год до начала строительно-монтажных работ мы выполняем проектно-сметную документацию и «отторговываем» все контракты до наступления нового года. Это значительно сокращает сроки ремонта, и, самое главное, подрядные организации позволяют создавать себе не временные, а постоянные рабочие места. Это гарантия зарплат и, конечно, высокая квалификация рабочих. Процент собираемости взносов на капремонт тоже один из самых высоких в России, 91%. |
Николай Смирнов, министр энергетики и ЖКХ Свердловской области
Специалист Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области Фарид Хасанов, подводя итоги года, отметил, что в Полевском качество капремонта улучшается: занимаются им одни и те же подрядчики, специалисты совершенствуются, работают с учётом опыта.
– Да, нарекания, как правило, есть: трудно достичь безупречного результата на домах 50-60-х годов постройки. Но мы стараемся добиться того, чтобы все замечания были устранены. Подрядчики дают на свою работу 5 лет гарантии. Если выявляются дефекты именно гарантийного характера, они их устраняют.
Елена Кузьменко сообщила, что в 2023 году в Полевском запланированы работы на 14 многоквартирных домах:
– Один дом в южной части города, остальные в северной. А также запланирована замена пяти лифтов в четырёх многоквартирных домах.
Однако Елена Сергеевна отметила, что начиная с 2023 года подход к капитальному ремонту изменится.
– Работы по капремонту будут проводиться не в полном объёме, как это было предыдущие 8 лет, а только на ту сумму, которая уже накоплена жильцами по статье «капитальный ремонт». То есть либо инженерные сети, либо фасад – на что будет хватать. Определять слабые места будет управляющая компания на основании обследования состояния всех элементов МКД и предоставления в администрацию мониторинга два раза в год, – пояснила инженер ЦСКУ.
|
Многоквартирные дома, которые будут капитально отремонтированы в 2023 году: ул. Степана Разина, 28; ул. Степана Разина, 30; ул. Степана Разина, 32; ул. Степана Разина, 34 ; ул. Степана Разина, 36; мкр. Черёмушки, 5; мкр. Черёмушки, 10; мкр. Черёмушки, 15; ул. Карла Маркса, 1; ул. Свердлова, 13; ул. Коммунистическая, 4; ул. Коммунистическая, 11; ул. Розы Люксембург, 6; ул. Розы Люксембург, 69. Лифтовое оборудование будет заменено по следующим адресам: мкр. Зелёный Бор-2, 5*; мкр. Зелёный Бор-2, 36; мкр. Зелёный Бор-2, 7, мкр. Зелёный Бор-2, 34. |
И ещё 28 134 дома
В Свердловской области в 2022 году капитальный ремонт проведён в 1233 домах. По словам генерального директора Фонда капитального ремонта Станислава Суханова, отремонтировано 435 крыш, 275 фасадов, системы электроснабжения заменены в 266 домах, системы холодного водоснабжения – в 202 домах, водоотведения – в 240, системы отопления отремонтированы в 254 домах.
Также в 2022 году за счёт средств Фонда капитального ремонта в регионе планируется заменить 111 лифтов в 56 многоквартирных домах.
– Капитальный ремонт домов идёт в 66 муниципальных образованиях Свердловской области. Уверен, что в рамках намеченных работ по капитальному ремонту мы выполним все виды и объёмы работ. Моментов, вызывающих у нас опасения, нет, – сказал Станислав Суханов.
Он также отметил, что в этом году впервые готовится проектно-сметная документация на капитальный ремонт 5 многоквартирных домов, имеющих статус объекта культурного наследия. Это пилотный проект в регионе. Все дома находятся в Екатеринбурге.
– Вся проектно-сметная документация готова, будем проводить торги на работы, – рассказал Суханов.
Напомним, губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев выступил с инициативой внесения изменений в федеральное законодательство, касающееся реставрации домов-памятников – жилых зданий, находящихся в реестре объектов культурного наследия. По мнению главы региона, «это сложный и дорогостоящий процесс, поскольку механизм реконструкции таких объектов до конца не проработан. Например, в действующем законодательстве не прописана возможность привлечения к реализации программ капитального ремонта таких домов частных средств». В этом вопросе Евгений Куйвашев заручился поддержкой председателя комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павла Крашенинникова.
Также напомним, глава региона не раз отмечал, что обеспечение высокой эффективности реализации программы капитального ремонта, улучшение жилищных условий граждан – приоритетное для региона направление.
В Свердловской области в программу капитального ремонта МКД, рассчитанную до 2044 года, включено ещё 28 134 дома, общей площадью 94,6 миллиона квадратных метров.
Фото Марии Алексеевой
